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“집 안 사도 월세 받을 수 있다고?”
바로 리츠(REITs) 투자 이야기예요.
부동산 직접 안 사고도 월세처럼 배당을 정기적으로 받을 수 있는 미국 주식이죠.
🏢 리츠(REITs)란?
리츠는 부동산을 보유하거나 임대해서 수익을 내는 회사예요.
오피스, 아파트, 쇼핑몰, 창고, 데이터센터 등 다양한 부동산 자산에 투자하죠.
미국 리츠는 법적으로 수익의 90% 이상을 배당금으로 지급해야 해서, 배당 수익률이 일반 주식보다 높은 편입니다.
‘배당금 월세 받기’에 최적화된 종목이라고 볼 수 있어요.
💰 미국 리츠 투자 장점
- 높은 배당 수익률: 연 7~15%대도 존재
- 매달 배당하는 리츠도 있어 현금 흐름 관리에 유리
- 부동산 직접 소유 리스크 없이 간접투자 가능
- 소액으로 글로벌 부동산 투자 가능
🔍 주목할 만한 리츠 종목
- O (Realty Income)
월배당의 대명사. 미국 내 편의점, 약국 등에 투자. 배당 안정성 최고 - AGNC
모기지 리츠(MREIT). 배당 수익률 높지만 금리 민감도도 큼 - SPG (Simon Property Group)
프리미엄 쇼핑몰 보유. 리오프닝 수혜주로 꼽힘 - VNQ
리츠 ETF. 개별 리츠보다 분산투자 가능해서 초보자에게 적합
⚠️ 리츠 투자 시 주의점
- 금리 민감도: 금리가 오르면 리츠 가격은 하락할 수 있어요
- 환율 리스크: 미국 리츠는 달러로 배당 지급 → 환차손 가능
- 배당세: 미국 리츠 배당엔 원천징수 30% 적용 (ETF는 15%)
📝 정리하면…
미국 리츠는 매달 현금 흐름을 만들고 싶은 투자자에게 딱 맞는 자산이에요.
배당금으로 월세처럼 고정 수입을 얻고 싶은 사람이라면, 리츠 투자로 그 꿈에 한 걸음 다가갈 수 있죠.
처음이라면 VNQ 같은 ETF로 시작하고, 이후 O, AGNC처럼 개별 리츠로 확장해보세요.
중요한 건 장기적인 시각과 분산 투자입니다.
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